Donnerstag, 21. Januar 2021

Nova Sedes erwirbt Wohnungsbestand in Burglengenfeld – Weiteres Wohnungsangebot für die Mitglieder

Die Nova Sedes Wohnungsbau eG verfügt über ein klar definiertes Geschäftsziel: die wirtschaftlichen Interessen ihrer Mitglieder mit sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu fördern. In der Vergangenheit erfüllte die Nova Sedes diese Aufgabe insbesondere durch Neubauvorhaben, wie beispielsweise das Großprojekt hugo49 in Bayreuth oder das „Sonnenwohnen”-Projekt in Weiden. Die Wohnungsbaugenossenschaft aus Neustadt an der Waldnaab verstärkt ihre Aktivitäten dahingehend, ihren Wohnungsbestand weiter auszubauen. Im Januar 2020 erwarb die Genossenschaft weitere 75 Wohnungen in Burglengenfeld.

Erwerb eines größeren Wohnungsbestandes durch die Nova Sedes Wohnungsbau eG

Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann ihrem Auftrag zur Schaffung von Wohnraum für die Mitglieder auf vielfache Weise nachkommen. Die Nova Sedes Wohnungsbau eG nutzt diesbezüglich alle ihr zur Verfügung stehenden Wege, indem sie Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder auch Sozialimmobilien kauft, baut oder saniert und im Anschluss den Mitgliedern zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung stellt. Im Blogbeitrag zu den Meilensteinen für 2021 zu Beginn des Jahres wurde eine spannende Neuerung für das jüngst begonnene Geschäftsjahr bereits angesprochen: Während bislang der Fokus auf eigenen Bauaktivitäten lag, hat sich die Wohnungsbaugenossenschaft nunmehr das Ziel gesteckt, in größerem Umfang interessante Wohnungsbestände zu akquirieren.

Diese Philosophie wurde nun im oberpfälzischen Burglengenfeld umgesetzt: In der bayrischen Stadt nördlich von Regensburg wurde ein Bestand von insgesamt 75 Wohnungen aufgekauft. Eine Premiere in der Unternehmensgeschichte, handelt es sich mit 75 Wohneinheiten und rund 3.400 Quadratmetern Wohnfläche doch um den ersten größeren Wohnungsbestand, den die Genossenschaft für ihre Mitglieder erworben hat.

Mitglieder können sich für freiwerdende Wohnungen registrieren lassen

Die nunmehr im Besitz der Nova Sedes befindlichen Wohnungen werden aktuell noch von Bestandsmietern bewohnt, sollen bei Freiwerden jedoch an Mitglieder vermietet werden. An einer zukünftigen Anmietung interessierte Mitglieder aus dem Raum Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz können sich bereits heute für freiwerdende Wohnungen registrieren lassen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 39 und 74 Quadratmetern. Die Nova Sedes macht das Wohnen vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg zudem günstig: Die Kaltmieten für die Wohnungen liegen durchschnittlich bei 5,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

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#novasedes #genossenschaft

#novasedes #genossenschaft #Geschichte

Donnerstag, 14. Januar 2021

Sparbuch und Co. kündigen und von Nova Sedes-Beteiligung als aussichtsreichem Investment profitieren

Als Genossenschaft ist die Nova Sedes Wohnungsbau eG zur Förderung der Interessen ihrer Mitglieder verpflichtet. Zur Erfüllung dieses Förderauftrages setzt die Wohnungsbaugenossenschaft das von den Mitgliedern eingezahlte Kapital wohnwirtschaftlich ein, indem sie Wohnungen und Häuser kauft, baut oder saniert. Auf diesem Weg schafft sie ebenso attraktiven wie bezahlbaren Wohnraum, den sie ihren Mitgliedern zur Verfügung stellt. Die Möglichkeit zu Kauf oder Anmietung von erschwinglichem Wohnraum zählt also zu den primären Vorteilen einer Mitgliedschaft. Die mindestens ebenso attraktiven Dividendenzahlungen gehören hingegen zu den häufig vergessenen Fördervorteilen. Doch in den aktuellen Niedrigzinszeiten besinnen sich immer mehr Privatanleger auf diesen Aspekt der Genossenschaftsbeteiligung – und kündigen zugunsten eines Genossenschaftsanteils etwa bei der Nova Sedes unrentable Anlagelösungen.

Die Genossenschaftsbeteiligung als aussichtsreiche Kapitalanlage

Zunehmend mehr private Anleger suchen aufgrund der geringen Renditeerwartungen klassischer Finanzprodukte nach Anlageformen abseits der ausgetretenen Pfade. Insbesondere Festzinslösungen wie beispielsweise Sparbücher oder Festgeldkonten bringen in Zeiten niedriger Zinsen so gut wie keine Erträge ein. So macht das Niedrigzinsumfeld den Kauf von Genossenschaftsanteilen zu einer zunehmend interessanten Alternative. Denn mit dem Kauf eines Anteils werden Mitglieder etwa der Nova Sedes gleichzeitig auch zu Mitinhabern der Genossenschaft – und können über eine jährliche Dividendenausschüttung an den Überschüssen der wohnwirtschaftlichen Investitions- und Geschäftstätigkeit beteiligt werden.

Und diese Dividende kann sich sehen lassen: Im Geschäftsjahr 2019 wurden die Mitglieder der Nova Sedes Wohnungsbau eG mit einer Ausschüttung in Höhe von drei Prozent an den Geschäftserfolgen der Wohnungsbaugenossenschaft beteiligt. Auch die Dividendenzahlung für das jüngst abgeschlossene Geschäftsjahr 2020 ist bereits budgetiert, über die tatsächliche Höhe wird auf der nächsten Generalversammlung entschieden. Kein Wunder also, wenn sich Sparer von ihren renditeschwachen Anlagen verabschieden und Sparbuch und Co. nach dem Kauf einer Nova Sedes-Beteiligung kündigen.

Corona-Krise stößt Immobilienfonds vom Thron

Nicht nur Spareinlagen sind derzeit so unrentabel wie selten zuvor: Aktuell setzt die Corona-Krise auch einer Anlageklasse zu, die als Sinnbild der Renditestabilität gilt – den offenen Immobilienfonds. Sie dienen Anlegern seit Jahr und Tag als solide, aussichtsreiche und unkomplizierte Form des Immobilieninvestments. Doch die Pandemie stellt auch hier viel Altbewährtes auf den Kopf und widerlegt den Ruf der Immobilienfonds als krisenresistentes Anlageinstrument. Dass in Hotels die Gäste ausblieben, Büros dank Homeoffice zunehmend verschlankt werden und der Einzelhandel infolge von Lockdown-Schließungen und Onlinekonkurrenz schwächelt, schlägt nunmehr auch auf Immobilienfonds durch, schließlich halten diese bevorzugt Gewerbeimmobilien oder Beteiligungen an Hotels, Büros oder Einkaufszentren. Bedingt durch diese Corona-Auswirkungen prognostiziert die Ratingagentur Scope mit Renditen im Bereich von 1,5 bis zwei Prozent für 2021 merklich schwächere Erträge als in den Vorjahren. Auch gegenüber den gesunkenen Renditeerwartungen für offene Immobilienfonds kann sich also eine Genossenschaftsbeteiligung bei der Nova Sedes Wohnungsbau eG positiv absetzen.

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#novasedes #genossenschaft

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Freitag, 8. Januar 2021

Was 2021 spannend wird: Nova Sedes Wohnungsbau eG zu anstehenden Meilensteinen

Ein bewegtes Jahr hat die Nova Sedes mit 2020 hinter sich gebracht, in dem die besonderen Herausforderungen des von der Corona-Pandemie geprägten Jahres mit Bravour gemeistert wurden. Doch die Wohnungsbaugenossenschaft aus Neustadt an der Waldnaab ruht sich nicht auf bereits erreichten Erfolgen aus, sondern schreitet mit Elan und großen Plänen in das neue Jahr. Heute wirft die Nova Sedes Wohnungsbau eG bereits einen Blick auf die wichtigsten Themen und Meilensteine für das Jahr 2021.

Bauvorhaben in Bayreuth und Weiden liegen im Zeitplan

Allem voran: Wie bereits mehrfach in diesem Blog berichtet, gehen die Arbeiten an den aktuellen Bauvorhaben in Bayreuth und Weiden trotz der Corona-Krise zügig weiter voran. Dank der fortwährenden Aktivität an den Baustellen sehen beide Projekte einer nahezu pünktlichen Fertigstellung entgegen.

Gute Nachrichten hat die Nova Sedes Wohnungsbau eG auch zum Thema Dividende zu verkünden: Nach der aktuell vollzogenen Dividendenausschüttung in Höhe von drei Prozent für das Geschäftsjahr 2019 können sich alle Mitglieder auch für 2020 auf eine Gewinnbeteiligung freuen – die Ausschüttung für das gerade abgeschlossene Geschäftsjahr ist bereits weitgehend gesichert beziehungsweise budgetiert.

Anstehende und abgeschlossene Zukäufe der Nova Sedes

Auch in Sachen Immobilienzukäufe war und ist die Wohnungsbaugenossenschaft aus Neustadt an der Waldnaab äußerst aktiv, sodass 2021 insbesondere von zwei Neuerwerbungen geprägt sein wird. In Burglengenfeld, einem Vorort vor Regensburg, erwirbt die Nova Sedes einen Bestand mit insgesamt 75 Wohnungen. Mit diesem Zukauf wird der Immobilienbestand um rund 3.500 Quadratmeter Wohnfläche mit einer Durchschnittsmiete von 5,21 Euro pro Quadratmeter aufgestockt, der aktuellen Mietern beziehungsweise künftig auch Mitgliedern nachhaltig günstig zur Verfügung gestellt werden kann.

In Chemnitz steht in einem bereits angekauften Bestandsobjekt mit zehn Wohnungen und ca. 900 Quadratmetern Wohnfläche für 2021 eine umfassende Kernsanierung auf der Agenda der Nova Sedes Wohnungsbau eG. Im Anschluss an die Maßnahme sollen die Einheiten entweder im Bestand gehalten oder im Teileigentum an Mitglieder veräußert werden. Durch die Möglichkeit von hohen Sanierungsabschreibungen (Sanierungsgebiet) ist die Wohnungsbaugenossenschaft in der Lage, Mitgliedern besonders interessante Angebote für den Erwerb von Wohneigentum zu machen.

Darüber hinaus plant die Nova Sedes, im Jahr 2021 zusätzliche Wohnungsbestände zu akquirieren. Weitere Neuigkeiten zu diesem Thema werden zum entsprechenden Zeitpunkt an dieser Stelle bekanntgegeben.

Geförderter Wohnraum als expandierendes Tätigkeitsfeld

Ein Tätigkeitsfeld soll im jüngst angelaufenen Jahr zudem ausgebaut werden: Im Bereich des öffentlich geförderten Wohnens will sich die Nova Sedes Wohnungsbau eG 2021 stärker engagieren und daher vermehrt in Oberzentren Grundstücke akquirieren. Aktuell wurde dazu auf einem größeren Grundstück in Regensburg ein Optionsrecht dafür ausbedungen. Gleiches wird gerade in Amberg geprüft.